Aankoop
Wat houdt bedenktijd in?
Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen.
De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Moet de verkoper aan mij verkopen als ik hoog bied?
Nee, dat is niet verplicht. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.
Wat houdt kosten koper in?
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper is ongeveer 6 % van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
– Kosten makelaar
– Overdrachtsbelasting;
– Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
– Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.
– Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
– Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.
Kan ik de kosten van LV housing meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, dat is niet mogelijk.
Zit de makelaarscourtage in de Kosten Koper?
Ja, onder de kosten koper vallen onze makelaarskosten. Als u ons inschakelt voor de aankoop van uw woning dan zult u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.
Mag de makelaar zowel de koper als verkoper te woord staan?
Nee, een aankoop makelaar mag niet de koper en verkoper vertegenwoordigen. Dit mag niet in verband met een eventueel belangenconflict.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met jou in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Verkopen
Wat is mijn huis momenteel waard?
De waarde van uw woning kunnen wij tijdens een vrijblijvende waardebepaling vaststellen. Ook adviseren wij over de waarde van uw woning in de huidige markt. Klik hier om contact met ons op te nemen
Mag ik tijdens onderhandeling de vraagprijs verhogen?
Ja, dat mag. U kan de prijs bepalen tot dat de woning daadwerkelijk is overgedragen, dit is echter niet gebruikelijk.
Moet ik met de eerste bieder gelijk de kans geven voor een onderhandeling?
Nee, dat hoeft niet. LV housing zorgt dat wij alleen met de beste bieders onderhandelen. Het kan namelijk zo zijn dat meerdere mensen bieden en maar een paar daarvan serieus zijn.
Wanneer krijg ik het geld op mijn rekening als ik mijn woning hebt verkocht via LV housing?
De notaris zal de aankoopsom minus eventuele hypotheek binnen twee werkdagen op uw rekening storten na het onderteken van de leveringsakte.
Wie betaalt de kosten van de makelaar?
Als een verkoper LV Housing inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning, dan zal de verkoper deze kosten moeten betalen.
Van LV Housing een woning huren
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt via deze link een afspraak maken voor een bezichtiging.
Wat zijn de kosten als ik van LV Housing een woning huur?
Indien wij in opdracht van de verhuurder werken, zijn er geen makelaars kosten voor u als huurder. Wel brengen wij eenmalige administratiekosten in rekening. Deze zijn voor het maken van de huurovereenkomst, het vertalen van de huurovereenkomst (indien nodig) en het inspectierapport waarin wij de huidige staat van de woning beoordelen en noteren.
Wat gebeurt er als meerdere mensen dezelfde woning willen huren?
Van alle geïnteresseerde die concrete belangstelling hebben getoond en de benodigde documenten hebben aangeleverd, maken wij een profielschets die wij aanleveren aan de verhuurder. De verhuurder maakt op basis van de profielen en huurvoorwaarden een keuze.
Welke documenten heb ik nodig om in aanmerking te komen voor een woning?
De volgende documenten hebben wij nodig, indien u geïnteresseerd bent om een woning van LV Housing te huren:
– Legitimatiebewijs
– Arbeidsovereenkomst
– Werkgeversverklaring
– Salarisspecificatie laatste drie maanden
Ik ben zelfstandig ondernemer, kan ik van LV housing huren?
Ja dat kan. Wij hebben dan de volgende inkomensgegevens van u nodig:
- Recente KVK uittreksel (korter dan 3 maanden)
- Actuele balans
- Jaarrekening laatste twee jaar
- IB aangifte laatste twee jaar
- Winst en verlies rekening
Kan ik huurtoeslag op een huurwoning aanvragen?
LV housing verhuurt voornamelijk particuliere huurwoningen waarbij de kale huurprijs boven de sociale grens ligt. Hierdoor is het niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
Is een voor- en eindinspectie verplicht?
Ja, het is verplicht om een voor -en eindinspectie te doen. Tijdens de inspectie controleren we in de woning of alles werkzaam is en/of eventuele schades. Deze worden vermeld op het inspectierapport, zodat we precies weten in welke staat de woning is aangeleverd. In deze staat dient deze woning ook weer terug geleverd te worden aan het einde van de huurperiode
Verhuren
Wat moet er in een huurcontract staan?
In een huurcontract staan de belangrijkste afspraken tussen de huurder en verhuurder van een woning. Het gaat dan om de huurprijs, de wijze van betaling, en een omschrijving van de woonruimte.
In een huurcontract staat onder meer:
- Wie de huurder is;
- Wie de verhuurder is;
- De huurprijs (all-in of uitgesplitst in kale huur en servicekosten);
- De hoogte van de borg;
- Het adres en een omschrijving van het gehuurde
- De datum van ingang van het huurcontract en einddatum
- Het tijdstip en wijze van betaling;
- De afspraken over de onderhoudsverplichtingen;
- De huisregels;
Kan de huur omhoog na verbetering van mijn verhuurwoning?
Na verbetering van uw woning (renovatie) betaalt de huurder meestal een hogere huur. Voor onderhoud, zoals reparaties of kozijnen vervangen kunt u géén huurverhoging vragen. Als uw huurder het niet eens is met de verhoging moet u de huurcommissie vragen om de huurverhoging te beantwoorden. Ook kan uw huurder dit doen.
Hoe moet ik mijn woning aanleveren?
LV housing raad wel aan om uw woning voor de verhuur niet te veel naar eigen smaak maar neutraal in te richten. Op deze manier trekt u meer geïnteresseerden
Wat moet ik doen aan renovatie, verbetering of onderhoud om zo hoog mogelijke huur te ontvangen?
Om een zo hoog mogelijke huur te ontvangen, adviseert LV Housing u om uw woning een moderne/luxe uitstraling te geven, dit kunt u op verschillende manieren aanpakken. Wilt u hier meer van weten? Schakel ons dan in, wij voorzien u graag van voorbeelden.
Hoe lang mag mijn huurder blijven in het huis dat ik via LV housing verhuur?
U kunt op twee manieren de tijdsduur van de huurovereenkomst afspreken met de huurder. Voor bepaalde tijd of onbepaalde tijd.
Kiest u voor een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, dan kan de huurder maximaal twee jaar van u huren zonder dat hij/zij huurbescherming geniet.
Kiest u voor een huurovereenkomst van onbepaalde tijd, dan heeft uw huurder recht op huurbescherming.
Screent LV Housing potentiële huurders?
Ja, wij screenen potentiële huurders. Voordat we het huurovereenkomst opstellen, verzamelen we alle documenten en controleren wij deze bij verschillende instanties. Ook kunnen we gebruik maken van een screening via Controle Huurders.
Daarnaast kan het voorkomen dat wij periodieke controles uitvoeren tijdens de huurperiode.
Hoe lang duurt het voordat LV housing een geschikte huurder voor mij heeft gevonden?
Wij hebben circa vier weken nodig om uw woning te verhuren. In de praktijk is het meestal sneller.
Waar bieden jullie mijn woning aan?
Wij plaatsen uw woning op diverse platformen zoals Funda en Pararius.
Ook hebben wij een groot netwerk van relocators en bedrijven waarmee wij nauw samenwerken, aan wie wij uw woning zullen aanbieden.
Algemene vragen
Hoe kan ik me zelf afmelden voor de nieuwsbrief?
Onderaan de nieuwsbrief kunt u op ´Afmelden nieuwsbrief´ klikken.
Waarom heeft u een makelaar nodig?
In een krappe markt met weinig aanbod en veel woningzoekende is het belangrijk goed ondersteund te worden. LV Housing heeft verstand van de markt, wij weten wat de waarde zijn van de woningen en kunnen u daarom zo goed mogelijk begeleiden en adviseren.
Ook hebben wij een uitgebreid netwerk van makelaars, real locators, hypotheek adviseurs, huiseigenaren en bedrijven waar wij gebruik van kunnen maken om u zo goed mogelijk te ondersteunen.
