Tip Maruggstraat 1-E, Amsterdam

Exclusieve designwoning van 173 m² met royale vide, tuin, balkon en privéparkeerplaats op Centrumeiland IJburg

Op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam bevindt zich deze exclusieve en uitstekend afgewerkte designwoning van 173 m². Een woning waarin architectuur, ruimte, licht en duurzaamheid op bijzondere wijze samenkomen. De indrukwekkende vide, royale leefruimtes, luxe afwerking, zonnige buitenruimtes en hoogwaardige installaties maken dit een woning van uitzonderlijk niveau.

Vanaf het moment van binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid die deze woning zo bijzonder maakt. De entree en het separate toilet beschikken over een plafondhoogte van 3,60 meter, waardoor direct een gevoel van grandeur ontstaat. De stijlvolle stalen trap en de spectaculaire vide vormen het architectonische hart van de woning en zorgen voor een indrukwekkende hoeveelheid licht en een unieke ruimtelijke beleving.

De royale living is ontworpen als centrale ontmoetingsplek en wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met natuurlijk daglicht. De vide versterkt het open karakter en creëert een sfeervolle verbinding tussen de verschillende woonlagen. Op de tweede woonlaag bevindt zich een tweede leefruimte die zich uitstekend leent als familiekamer, tv-lounge, werkruimte of speelkamer. Hierdoor biedt de woning een uitzonderlijk comfortabele en flexibele indeling.

De luxe leefkeuken vormt het hart van het dagelijks wonen. Het stijlvolle kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Het Franse balkon zorgt voor extra lichtinval en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten.

De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor in elk seizoen een aangenaam binnenklimaat wordt gegarandeerd.

De benedenverdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De master suite is ingericht als een luxe hotelsuite met een op maat gemaakte walk-in closet en een stijlvolle ensuite badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede complete badkamer, waardoor deze woning zich uitstekend leent voor gezinnen of het comfortabel ontvangen van gasten. In totaal zijn er drie toiletten aanwezig.

Buitenleven
De buitenruimtes vormen een natuurlijk verlengstuk van de woning. Vanuit de woonkamer geeft de royale schuifpui toegang tot het balkon van 24 m², dat naadloos overloopt in de zonnige tuin van 35 m². Hier is alle ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote eettafel en sfeervolle beplanting, waardoor je optimaal geniet van het buitenleven.

In de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een extra brede privéparkeerplaats van 3,20 meter, waardoor er naast de auto ook voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld fietsen of een motor.

Duurzaam en toekomstbestendig
Deze in 2022 gebouwde woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort.

Met energielabel A+++, uitstekende isolatie, negen zonnepanelen, een warmtepomp met twee boilervaten van ieder 200 liter, vloerverwarming en vloerkoeling profiteer je van een energiezuinige woning met een bijzonder comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

Wonen op Centrumeiland
Centrumeiland behoort tot de meest geliefde woonlocaties van IJburg en staat bekend om zijn eigentijdse architectuur, duurzame karakter en unieke ligging aan het water.

Op korte afstand bevinden zich het stadsstrand, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en het winkelcentrum van IJburg met onder andere een Albert Heijn, HEMA en diverse speciaalzaken en restaurants.

Voor ontspanning liggen het Diemerpark en het Markermeer vrijwel om de hoek. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen of genieten van diverse watersportmogelijkheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 26 brengt je binnen circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station. Daarnaast zijn de Ring A10, Amsterdam Oost, de Zuidas en Schiphol uitstekend bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren.
De servicekosten bedragen € 125,69 per maand.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 6.439,51 en is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 173 m²
– Bouwjaar 2022
– Energielabel A+++
– Spectaculaire vide met stijlvolle stalen trap
– Royale living met tweede leefruimte
– Drie ruime slaapkamers
– Luxe leefkeuken met kookeiland, Bora, Quooker, wijnklimaatkast en hoogwaardige inbouwapparatuur
– Master suite met walk-in closet en ensuite badkamer
– Vloerverwarming en vloerkoeling
– Warmtepomp met twee boilervaten van 200 liter
– Negen zonnepanelen
– Drie schuifpuien
– Balkon van 24 m²
– Zonnige tuin van 35 m² met berging
– Extra brede privéparkeerplaats ( 3,20 meter)
– Actieve Vereniging van Eigenaren
– Servicekosten € 125,69 per maand
– Gelegen op het populaire Centrumeiland IJburg, nabij strand, natuur en openbaar vervoer

Een woning die zich onderscheidt door haar architectuur, uitzonderlijke ruimtelijkheid, hoogwaardige afwerking en duurzame karakter. Een unieke kans om te wonen op een van de meest exclusieve locaties van IJburg.